Раздел недвижимость

Привлекательность загородной недвижимости в 21 веке.

(аналитический обзор плюсы и минусы недвижимости ближнего подмосковья и новой Москвы)

Разным оттенкам русского слова недвижимость соответствуют разные слова: real-estate  недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.) real-property  имущественные права на объекты недвижимости,  realty  обобщающий термин.

Многие из нас слово недвижимость ассоциируют только лишь со зданиями и сооружениями, однако это не так. Основа недвижимости в понимании инвестора и строителя-  земля, которая имеет высшую ценность по сравнению с постройками.

Построить дом в нынешних реалиях не составляет больших затрат не только потому что максимально много способов строительства, быстровозводимого строительства (каркасные постройки), обилия строительного материала и инструментов а также строительных бригад, но и потому что в крупных городах существует сумасшедшая конкуренция на строительные работы. Ведь когда человек рассчитывает заработать он должен понимать, что на заработки приезжает не один он. Таких большинство, кто в Москве, подмосковье приехал работать и зарабатывать. "Не сделаете вы - сделают другие, свято место пусто не бывает." Такие слова достаточно часто слышат строители, посмотрев объект и узнав цену, которую готов предложить заказчик за выполняемые работы, либо предложив цену после которой клиент не перезванивает.

На самом деле заказчики не виноваты что им приходится выбирать наиболее выгодный вариант в условиях дикой конкуренции "понаехавших", таковы рыночные отношения при капитализме. Нельзя сравнивать СССР, где в 60 годах работы по возведению дома равнялись стоимости половины, а то и целого участка и нынешнее капиталистическое рыночное государство. Рыночные отношения пришли в мировое соответствие в начале 21 века когда резко подорожали квадратные метры и люди поняли, что земля и жилье - высшая ценность. А потом уже все остальное.

И вот мы получили следующую картину. Сумасшедшие цены на землю вблизи города (ближнее подмосковье: Красногорск, новая Опалиха, пригороды Химок, Мытищи, новая Москва - Троицк, Митино и т.д.) Не трудно представить себе доходы строительного многоэтажного бизнеса, учитывая что строятся миллионы квадратных метров на клочках земли. Там где совсем недавно стояли одно-двух этажные строения - строятся 15, 20, 25  этажей. Квартиры уходят по 4-5 млн. рублей без ремонта в то время как чистые затраты на строителей в разы,  а то и десятки раз ниже. Представьте себе, что даже имея необходимую сумму  на квартиру вам придется там сделать ремонт стоимостью 1 млн руб + купить мебель + одновременно содержать квартиру (коммунальные платежи нашего ЖКХ). О расценках на ЖКХ остановимся чуть позже, это отдельная тема для дискуссии.

Как говорится, теперь не важно какой у тебя дом, главное сколько у тебя земли, ибо земля - самое дорогое и надежное вложение. Земле не нужны ремонты, ежемесячный уход,  да и построить на ней можно все что угодно. Единственное обременение - налоги, которые с 2015 году рассчитываются не по стоимости БТИ, а исходя из Кадастровой стоимости земли. К примеру если стоимость участка 7,5 млн рублей, налог на землю в 1 % в год составит 75 тысяч рублей. Согласитесь, приличные деньги для тех кто раньше за аналогичный участок платил 5 тысяч рублей. А на участке еще и дом может быть, который так же облагается налогом по кадастровой стоимости.

В этих суровых нынешних реалиях строительство нового недорого и быстро возводимого жилья - одно из перспективнейших вложений инвестиций на долгосрочной основе.

Каркасник за 3 недели с отделкой под ключ. Не поверите, но это абсолютно реально.

Каркасный дом  это легковозводимая конструкция. Каркасное домостроение является основным типом малоэтажного строительства в Скандинавии, Финляндии, Германии, США. Ежегодно в Северной Америке строится свыше 1,5 млн каркасных домов. Не избалованные дешевыми углеводородами Европейцы и Канадцы знают толк в теплых и недорогих домах. Современные материалы позволяют строить очень надежные и защищенные каркасные дома исходя из своих потребностей. Затраты на строительство каркасных домов сейчас очень доступны для среднего гражданина, имеющего землю. Многие строительные компании предлагают дома под ключ начиная от 500 тысяч рублей за работы и материал и с гарантией.

Но давайте теперь о главном, о преимуществах проживания в своем доме-части дома в ближнем подмосковье.

Многие "квартирные" жители и не представляют что такое жить в своем доме, так же как и многие жители домов только навскидку представляют себе жизнь в многоквартирном доме.

  1. Итак, частный дом это прежде всего как правило свежий воздух. Это основное и главное преимущество загородной недвижимости. Многие жители больших городов с радостью бы поменяли свои душные квартиры в задымленном и пыльном городе на ближайшее подмосковье, частный сектор и здоровую экологию, но не все могут себе это позволить, к сожалению. В квартире кроме шума города и соседей из квартир сверху снизу сбоку не слышно ничего. Постоянная загазованность, в панельных домах летом невыносимая жара. Частный дом же это спокойствие, уют, комфортные условия проживания, как правило свое парковочное место (места), близость и удобство общественного транспорта для того чтобы добраться на работу в город без пробок (электрички, метро).
  2. Наличие современной инфраструктуры возле дома,  а это поликлиники, детские сады, больницы, досуговые учреждения вроде баров и ресторанов не являются проблемой особенно если есть свой автомобиль. Добраться до этих благ жизни просто и всегда практически без пробок.

  3. Автономность и независимость от желания соседей попеть в караоке в 7 утра в субботу.
  4. Отсутствие контакта с недоброжелательными соседями
  5.  Отсутствие необоснованно дорогих и навязанных платежей ЖКХ таких как обслуживание дома, домофона, антенны и еще многих услуг за которые обычный житель квартиры обязан платить причем достаточно дорого (как правило от 4 тысяч только ЖКХ + электричество)
  6. Индивидуальное парковочное место
  7. Индивидуальный вход

 

Как вы убедились в проживании в своем доме много очень важных плюсов, которые прямо воздействуют на качество повседневной жизни человека, а ведь комфорта повседневной жизни напрямую зависит и уровень жизни и культура жизни. И ни новый супер крутой евроремонт, ни архи чистый подъезд не заменит уютное теплое и самое главное индивидуальное жилище коим является частный сектор.

Давайте рассмотрим теперь  и минусы своего дома.

  1. Необходимость постоянного самостоятельного обслуживания своего помещения. Мужскому населению это не составит проблем так как все можно сделать своими руками в своем большинстве. Протечка крыши, прорыв трубы, поломка сантехнического оборудования, косметические внешние ремонты, поломка газового отопления, водопровода, канализации. Все что находится на частной территории - за этим следит и несет бремя расходов собственник. Содержание дома в надлежащем техническом состоянии требует много времени и сил.
  2. Содержание придомовой территории, чистка снега, уборка.
  3. Во многих случаях неудобство добраться до транспорта или до работы но этот минус решаемый.
  4. Риск застройки многоэтажками в перспективе. Однако этот риск относится только к местам с неплотной частной капитальной застройкой. Все больше и больше кондоминиумов частных 1,2х 3х этажных домов растет по ближней области и похоже что им не помеха и уродливые 20 этажки, отрывающие людей от земли

Все же плюсы своего владения домом перечеркивают минусы в своей совокупности.

Почему жители городов хотят поменять жилье на подмосковье?

1) Точечная застройка

2) Отсутствие минимальной инфраструктуры, паркингов, платные стоянки

3) Загазованность, плохая экология

 

Именно это делает загородную частную недвижимость сильно привлекательной в том числе в арендных отношениях. Многим собственникам земли можно позавидовать, земля нынче на вес золота. И построить на своей земле можно все что душа пожилает, главное не забывать проконсультироваться с компетентными юристами, дабы не попасть в ситуацию когда могут быть проблемы.  К сожалению, некоторые, особо предприимчивые граждане, пытаются строить на своей земле многоквартирное жилье, с узакониванием которого могут быть проблемы, да и людям продают собственность в долях, что создает множество проблем в будущем.

Ну а если у вас есть дача или земельный участок недалеко от москвы- до 20 км от МКАД, то своя собственность может быть отличным источником инвестирования с целью последующей сдачи в аренду, ведь на такую недвижимость сохраняется устойчивый спрос.

Многие москвичи да и гости столицы готовы снимать квартиры в подмосковье, лишь бы не видеть суету большого города, соседей, чтобы не драться за парковочные места, а просто спокойно проводить время в гармонии с природой. Более того, ютиться в тесных однушках и двушках по 40-60 квадратов семье из трех человек крайне неудобно, а трешки и четверки очень дороги в обслуживании. Коммунальные платежи часто превышают 12-15 тысяч рублей в месяц. Многие забывают, что жить в комфортных условиях куда важнее нежели зарабатывать много денег и потом их прогуливать. Не в этом ли составная часть счастья многих людей? Трудоспособное население снимает недвижимость для своих пожилых родителей в подмосковье, так как тут и природа и свежий воздух, позволяющие продлить жизнь да и близость в общении с молодыми родственниками, которые работают в столице. Многие молодые пары с детьми сдают свои тесные квартиры в Москве чтобы переехать жить в ближнее подмосковье (в т.ч. Опалиха, Нахабино, Ильинское и другие перспективные направления Московской области). Жизнь и забота о своих близких сейчас занимает главное значение. А инвестиции в свою недвижимость - наиболее выгодное занятие как никогда.

Для посетителей нашего сайты мы создали раздел услуги наших клиентов и партнеров по сдаче в аренду (в наем) благоустроенного подмосковного жилья (дома, части домов и т.д.)

Информацию о сдаваемых в аренду помещениях наших клиентов и партнеров можно узнать по телефону, указанному выше.

 

Яндекс.Метрика

Все права защищены

2014-2015